港股渡劫，关李嘉诚什么事儿？
1990年1月18日上午，李嘉诚步入公民大会堂，有一位白叟在那里等待着与他的第2次会晤。
当时年已85岁的白叟对他说，“我争夺活到97年，在我国回收香港之后，到自己的土地上走一走，看一看。”惋惜时刻过得太慢，7年后的2月19日，一代巨人与世长辞。
彼时，间隔五星红旗飘荡在维多利亚港湾已不到五个月。
他提出的一国两制、港人治港，把香港交到了以李嘉诚为首的华商首领手里。就是期望它繁荣昌盛，让这颗皇冠上的明珠在新时期依然坚持它的光辉。
现在二十多年过去了。“东方之珠，我的爱人，你的风貌是否浪漫依然？”
01
一撤，再撤
周末，一笔涉资21亿的买卖将李嘉诚顶上热搜。
9月17日，香港老牌房企希慎兴业发布公告，表明将以35亿元公民币收买上海静安区新闸路的一个商业项目。这个买卖的卖家，正是长江实业。
公告显现，被收买项目公司的首要财物是名为上海世纪盛荟广场的写字楼、商铺混合用处开展项目。这个项目的前身是紧邻静安区“东八块”的西文雅里地块，2005年被李嘉诚购得后，在长达16年的时刻里并未投入使用。
新世纪以来，上海开展可谓一日千里。16年前汤臣一品刚刚入市，开盘价每平方米11万，上一年成交均价现已超越30万了，可是世纪盛荟依然一直处于空置状况。
不过观众们现已见怪不怪了，上一年李嘉诚就由于捂盘上过新闻：和记黄埔2004年拿下成都高新区南城都汇项目，16年后仍未开发结束，上一年7月打包卖给了禹州集团。
此事为李嘉诚引起骂声一片，和记黄埔也被成都高新区财政金融局拉进黑名单。可是这还不是他捂得最久的项目：1993年拿下的北京誉全国地块，2018年才完全竣工。
决议房地产价值最重要的要素是什么？李嘉诚的名言咱们都听过：第一是地段，第二是地段，第三仍是地段。
李嘉诚拿地的眼光毒辣。世纪盛荟广场地处上海老城区静安，当年花费不到1.8亿元，本次易手收得21亿元；成都南城都汇花费21.35亿，出价格71亿。北京就更不用说了。
至于政府所谓“严峻影响区域房地产商场平稳开展”，或言论界有关资源糟蹋等谴责，又有谁介意呢。
说白了，李嘉诚是商人，地皮是产品。他不关心城市建造，把产品囤起来等增值之后卖掉，才是生财之道。
而李嘉诚每次卖地根本都能上热搜，原因无它：赢利过于惊人。但其实他出售内地项目的行为，从2011年开端就不是什么新闻了。
2013年，长和系以26亿元转让广州西城都荟广场小试牛刀，到2016年200亿元出售陆家嘴世纪汇广场掀起高潮，2017年又以402亿港元转让中环中心。
（图片来历：网络）
那几年，关于李嘉诚撤离我国，将财富转移到欧洲进行战略部署的议论甚嚣尘上。新华社旗下眺望智库一篇《别让李嘉诚跑了》，敏捷将其推至言论的风口浪尖。
2010年开端，李嘉诚宗族操控了英国约四成电信商场，三成电网和客运铁路，近三分之一英国码头和四分之一天然气供给商场，还有超越50万平米的地皮。
豪掷超4000亿港元买下半个英国，典型的李嘉诚式生意——经过操控地产、通讯、港口等基础设施职业挣钱的花招，他在香港就玩得登峰造极了。
这套商业形式的中心其实并不杂乱，四个字：低买高卖。不管此前撤离我国仍是现在撤离英国，都是这个准则的实践。
问题是，撤来撤去，李嘉诚还能撤去哪？
02
抄底，黑天鹅
与21亿卖掉世纪盛荟广场一起进行的，还有8月6日到9月14日一个月内，李嘉诚宗族对长实集团6次总计5.4亿港元的增持。
长实集团本年动作一再，8月17日以7.16亿港元中标元朗流业街与涌业路接壤地块。更早在2月份，以102.8亿港元买下了九龙东启德的海景住所用地。
李嘉诚又回来了？其实并非没有或许，原因在于李嘉诚在英国用心良苦的布局，并没有获得料想中的成功。
前阵子有媒体宣称李嘉诚在英国的出资亏本超千亿，为缓解资金压力不吝促销旗下财物。港媒什么德行，咱们都清楚。不过亏本千亿太夸大，小亏仍是有的。
依照低买高卖的准则，李嘉诚出资英国是由于次贷危机之后其间心财物跌至谷底。但他必定无法预见斜刺里会杀出疫情这只黑天鹅，更没料到它的威力会这么大。
比方花400多亿港元收买的英国最大连锁酒吧Greene King，疫情之下歇业大半年，账面亏本将近20亿。
Greene King于英国具有超越1700间酒吧
李家操控之下的加拿大最大动力公司赫斯基动力也遭到油价暴降冲击，股价暴降超70%。持仓蒸腾249亿元公民币后，李嘉诚不得已割肉止血，这恐怕就是港媒的创意来历。
不过从财报来看，长和2020年净赢利尽管同比下降超越20%，仍是有374亿港元，亏本是不至于的。本年上半年净赢利214亿港元，同比增加28%，其间来自英国的赢利奉献了24%。
疫情下的房地产是一块遮羞布，不过，一方面英国央行现已清晰表达了收紧志愿；另一方面，脱欧之后英国上一年GDP萎缩9.8%，疫情之下恢复元气遥遥无期。
股市买卖的是预期，长和股价从2015年的150港元暴降至现在50港元，到达规范的膝盖斩。
况且，英国大选时，一批工党政客竭力宣扬要回收公共事业。尽管科尔宾终究竞选失利，不过，在疫情进一步恶化导致服务业和制造业停滞不前的局势下，全部皆有或许。
究竟英国与香港和大陆不同，若非过往几十年间两地政府对其大开绿灯，李嘉诚要把生意做到那么大，恐怕有些难度。
但那是在特定前史时期下的挑选。上世纪80年代，香港需求拔擢这些商业巨擘以安稳社会，到达港岛在中英之间的平稳过渡；大陆刚刚开端变革开放，需求这些华商首领带头来内地出资。
李嘉诚运营有道，被香港市民赞作“超人”。但超人虽强，也离不开背上的“红”披风。从邓公开端，历任国家领导人都有接见李嘉诚，足见对其寄予的期望。
多年之后回头看，李家现在富甲一方，发明了广泛全球的商业地图，却留下了内地和香港房地工业两副烂摊子。
于国于民，他何止孤负了一人。
03
房地产，我国
坊间喜欢议论李嘉诚和他表妹庄月明的爱情故事，彼时李嘉诚不过是个穷小子，庄月明是他生命中最重要的贵人。
在表妹的协助下，李嘉诚靠实业发家。但彼时小小一个塑胶花大王已满意不了食欲，他的目光瞄准了更挣钱的地产。
1974年，香港张狂的股市泡沫在石油危机之下幻灭，地价楼价也因而暴降了40%左右。李嘉诚趁机抄底，趁着75年之后房地产复苏的东风中青云直上。
但李嘉诚真实的腾飞是在1980年收买汇丰银行旗下和记黄埔之后，假如放到现在，应该会有很多人置疑他的实力和家底，怎么竟敢“蛇吞象”。
但假如考虑到1978年李嘉诚被中心接见，他怎么能在香港特区根本法起草委员会有一席之地，怎么能在地产、港口、动力、通讯等与权利严密相关的基础设施职业四通八达，也就水到渠成了。
很快，香港地产构成以郭取胜、李兆基、李嘉诚、郑裕彤四咱们族为主的格式。房地产是最诱人的现金牛，李嘉诚的商业地图随之阅历了一次大迸发。
可是，政府的原意是让李嘉诚们为城市建造和经济开展做出奉献，可是，他们却把房地产玩儿成了一将功成万骨枯的职业。
对社会，香港前十大商业宗族过半从事地产。房价越贵，香港变形的社会结构就越发安靖，贫富分解就越发严峻。现在，香港三分之二的财富把握在四十咱们族手里。
到最终，巨贾手里囤着海量楼盘，比方李嘉诚具有的私宅物业总量就占全港1/7。日益微小的中产阶层却居者无其屋，若不是买不起，谁又肯住在棺材房呢。
对经济，资金就那么多，房地产杠杆那么高，其它职业哪还有钱用？
新加坡的土地比香港更小，却具有新加坡航空和虎牌啤酒等一众具有全球竞争力的品牌。香港相同是以制造业和外贸发家，支柱工业却变成了零售、地产和金融。
香港的房地产形式传到我国，尽管在过往几十年奉献了大多数GDP，但总算导致其它工业和社会缺乏活力。还不算李嘉诚亲身引进的万恶之源——公摊面积。
房地产不会对社会进步发明价值，也对工业晋级没有协助。独占一岛之命脉便能够躺着收钱，何须操心做比尔盖茨、乔布斯或许扎克伯格，去和全世界竞争者们抢生意。
新加坡人口比香港更多，却那么多地产富豪，当然也没有住宅危机。因而，不管在内地仍是香港，房地产变革，都是当下的势在必行之举。
阶层固化和年轻人买不起房的结果，咱们都见过。在缄默沉静中迸发，就是政治暴乱。而在缄默沉静中消亡，就是无望的韩国青年。
试图用绝育的方法与财阀们玉石俱焚。
香港集装箱码头工人曾在长江集团总部举办停工
04
结语
香港电影曾在上世纪八九十年代制霸亚洲，是迷影文明永久绕不开的华语之光。但现在香港电影如此瘠薄，好像除了警匪敌对再也找不到其他体裁。
除了由于老一辈大陆移民死绝，导致大陆传统文明滋补的一代电影人凋谢。现在的港岛，哪还有什么小角色的草根传奇可拍。
国家和公民曾真诚地期望李嘉诚们一起建造这个一致、安靖的新我国，尽管他们用囤地、跑路的方法打破了这个夸姣的愿景，但这个社会依旧需求他们。
若论经商，李嘉诚无愧于当世最出色的天才。但商业不分地域，商人却有国家。
出资实业、扶持工作、谋福贫民，这是李嘉诚们作为既得利益者无可推脱的职责，也是前史赋予他们最终的任务。
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作者： 巫乐定
李嘉诚又要“杀回来”？
李嘉诚的忽然现身，令广州2022年第一轮土地拍卖成为商场重视焦点。近来，李嘉诚旗下的和记黄埔盯上了坐落白云新城的一块优质土地，出价23.6亿元，不过未能将该地块收入囊中。
作为全球房地产首富的李嘉诚，其出资的一举一动，一直是外界重视的风向标之一。虽然此次未能成功拿下上述地块，但其稀有现身内地土拍商场的信号，令商场“思绪万千”。李嘉诚的这次打听性竞拍，是否嗅到了内地楼市触底的信号？
李嘉诚的打听
李嘉诚稀有现身，嗅到了什么？
广州2022年第一轮土地拍卖引发商场重视，其间一个重要原因就是香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔稀有现身其间。
据终究的拍卖成果显现，本次拍卖的18宗地块中，有15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，出让成功率挨近95％，算计进账341.4亿元。
图片来历：广州华夏研讨开展部
其间，坐落白云新城的空港大路中地块，是本次拍卖中最抢手的“肥肉”，不只招引了保利、越秀、中海、白发、华润、广州城投、粤海、珠实等一众“国家队”，甚至连在内地“消失已久”的李嘉诚旗下的和记黄埔地产也参加其间。
这场竞拍刚一开端，和记黄埔便首先出价23.6亿元，但后续，和记黄埔因并未跟进加价，未将该地块收入囊中。
在继续数天的激战后，中海地产以27.2亿元+住所自我克制份额9％拿下了这块炙手可热的土地，成交楼面价达34500元/㎡，溢价率15％。
虽然李嘉诚没有成功拿下该地块，但他稀有现身内地土地拍卖商场的信号，令商场“思绪万千”。
有剖析人士以为，以李嘉诚此前的出资风格，出资决策都十分慎重，此次参加广州土拍，或许是一次打听，也或许是对内地房地产商场的出资情绪发生了改变。
别的，广州克而瑞首席剖析师肖文晓表明，缺席良久的和记黄埔忽然呈现，应该是看到了某些时机。
值得一提的是，近来，李嘉诚还在越南商场进行了打听。据越南媒体报导，李嘉诚旗下长江实业集团经过越南本乡龙头企业万盛发集团，和日本的欧力士集团一起和胡志明市市长潘文跨进行了会晤，商讨了出资事宜。
别的，揭露材料显现，长实集团在新加坡现已开发了6个项目，包含新加坡闻名的滨海湾金融中心、坐落新加坡商业中心的商业开展项目One Raffles Quay，奢华住所The Vision等。
一系列动作的背面，是否预示着，李嘉诚正在从头审视亚洲地区的出资时机？
李嘉诚忽然“变了”
复盘李嘉诚曩昔10年的出资不难发现，自2013年以来，他便继续兜售内地的房地产类项目，其间具有代表性的财物有：
2013年接连出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心，回笼资金逾越112亿港元；
2014年11月，李嘉诚再以39.1亿元的价格出售了重庆大都会项目；
2016年10月，长江实业地产有限公司公告，以200亿元的出售了上海陆家嘴的“世纪汇”归纳体，成为了李嘉诚在内地兜售的最大一笔财物；
2019年10月，长实集团以逾越40亿元的买卖总价向融创我国出让大连（楼盘）西岗项目；
2021年7月，李嘉诚旗下长实集团出售坐落四川成都的南城都汇商住项目部分股权，估计获益38亿港元；
2021年9月，老牌港商—希慎兴业（00014.HK）公告称，以35亿元收买李嘉诚宗族的长江实业旗下坐落上海的世纪盛荟广场。
据长江和记和长实集团发布的2021年年报显现，长实集团的我国内地土地储备仍在继续下降，较上一财年再降400万平方呎。
而在出售内地财物的一起，李嘉诚继续下注欧洲、“抄底英国”，出资项目遍及了港口码头、电力动力、天然气、医疗等职业，外界一度慨叹李嘉诚这是要“买下整个英国”。
凭借着继续大手笔投入，李嘉诚宗族简直操控了全英国30％的电力、逾越7％英国人口的饮水、1/4的天然气供给。别的，李嘉诚仍是英国最大电信运营商的大股东，连英国最大的连锁酒吧也被其收入囊中。
但自从2022年以来，李嘉诚好像“变了”。首先是，本年3月，据彭博社报导称，李嘉诚宗族方案出售旗下英国最大配电公司，买卖估值或许高达150亿英镑（折合人民币约1260亿元）。长和系公司3月4日在一份联合提交给香港证券买卖所的文件中表明，未签字的各方已表明有爱好收买其在UK Power Networks持有的部分或悉数股份。
随后又传出，李嘉诚宗族兜售其坐落伦敦的写字楼的音讯。3月11日，长实公告，出售坐落英国伦敦金融城中心地段的瑞银集团伦敦总部大楼，买卖价值7.29亿英镑（约合人民币60.33亿元）。
剖析人士以为，李嘉诚逐渐撤离的背面，或许是嗅到了潜在的危险信号。其一，就是英国央行的货币方针，当地时间5月5日，英国央行再度加息25个基点至1％，自上一年12月以来，英国央行已接连加息四次，这对李嘉诚持有的很多不动产出资而言，必定是利空的；此外，俄乌形势导致欧洲经济远景暗淡，或许也是李嘉诚撤出部分财物的重要考量之一。
作为商人的李嘉诚从前说过：经商有买有卖再正常不过，满是出于商场和经济状况而做出的决议。
嗅到了什么？
本年4月，胡润研讨院发布的《2022胡润全球房地产企业家榜》显现，李嘉诚宗族以2050亿元的身家，再次登顶全球房地产首富，逾越老对手李兆基。
而作为首富的李嘉诚，其出资的一举一动，一直是外界激烈重视的风向标之一。当时，商场更关怀的是，兜售欧洲财物套现的巨额资金将会流向何处？
其实，曩昔2年间，我国房地产商场上演了严酷的大洗牌，高杠杆、高周转率的急进房企一度都呈现了资金链危机，很多头部民营房企现已在土拍商场消失良久，在土地商场上的购买力大不如前。
而在2015年内地楼市高涨时退出的李嘉诚，避开了这一波房地产周期调整。与此一起，李嘉诚旗下的长实集团持有充分的现金流，且杠杆率已降至前史低位。
据瑞银集团发布的陈述显现，长实集团自上一年6月出售多项财物后，净负债率或许已从上一年6月的13.3％，大幅下降至现在的0.3％。从双位数大幅下降至缺乏1％，这在长实甚至港资前史上都是稀有的。
别的，据长江和记的最新年报显现，到2021年底，其归纳现金和可变现出资合共1613.6亿港元，净负债率为20.3％。
因而，李嘉诚悄然现身广州的土拍商场，瞬间成为了商场热议的焦点论题，是否嗅到了内地楼市触底的信号？
值得一提的是，本年4月以来，我国房地产商场的利好方针频频落地。2022年4月29日，中共中央政治局举行会议着重，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支撑各地从当地实践动身完善房地产方针，支撑刚性和改善性住宅需求，优化商品房预售资金监管。
除此以外，一行两会也发声支撑房企的合理融资需求。据证监会网站5月4日音讯，近来，证监会举行专题会议指出，积极支撑房地产企业债券融资，研讨拓展基础设施REITs试点规模，当令出台更多支撑实体企业开展的方针措施。
据不完全统计，4月29日以来，至少包含河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19城发布或开端履行撤销限购、限售等楼市新政。
李嘉诚稀有现身！杀回广州土拍，嗅到新商机？兜售欧洲财物套现逾1000亿，下一步投向哪？
来历：证券时报作者： 巫乐定 李嘉诚又要“杀回来”？ 李嘉诚的忽然现身，令广州2022年第一轮土地拍卖成为商场重视焦点。近来，李嘉诚旗下的和记黄埔盯上了坐落白云新城的一块优质土地，出价23.6亿...
香港首富宝座易主，李嘉诚发生了什么？
1986年12月，李嘉诚通过和记黄埔以32亿港元收买了加拿大老牌石油公司赫斯基动力52%的股权，其时国际油价只要每桶11美元左右，这笔买卖也被称为“李嘉诚终身中最巨大的出资之一”。图片来历：张炜（香港...